El derecho que otorga el artículo 60. LAU 1994 no implica un derecho sucesorio en la forma que prevén los arts.657 y cc. CC, sino que es una prerrogativa otorgada al heredero en defensa y reconocimiento del patrimonio comercial, por lo que no constituye un derecho que forme parte del patrimonio del causante transmisible por […]
Local cedido en precario. No tiene derecho de traspaso
No puede ser titular del derecho de retracto arrendaticio quien no es arrendatario, sino que, disfrutando inicialmente del inmueble en virtud de una cesión gratuita a cuyo término se contemplaba la posibilidad de concertar un arrendamiento, no acredita la existencia de éste, deduciéndose de las pruebas obrantes que a partir de entonces disfruta del local […]
Invalidez del arrendatario y cesión de local.
El titular del contrato de arrendamiento se hallaba en situación laboral de invalidez, disfrutando de la pensión correspondiente, como trabajador autónomo. Precisamente, para evitar la anomalía que representaba la adquisición del carácter de pensionista del titular, la legislación de S.S. permitió mantener, a efectos formales, la titularidad de la empresa a aquellos, mientras no se […]
Arrendamientos. Traspaso. Precontrato no requiere notificación
Conforme al artículo 1.218 del Código Civil, en relación con el artículo 1255 sobre la eficacia del documento privado reconocido, el hecho que motivó el otorgamiento, según las declaraciones consignadas en el mismo fue tal como indica la denominación del documento “un contrato privado de compromiso de traspaso” según también acreditan las referencias a la […]
Arrendamientos. Local.Asociación de hijos del fallecido no es traspaso
La constitución de una asociación entre los hijos del primitivo arrendatario, herederos y, por tanto, sucesores de aquél y subrogados en sus derechos arrendaticios, no constituye ningún supuesto de traspaso ilegal, puesto que así lo dice el artículo 31.1 LAU, y no es necesario que estén incluidos en ella la totalidad de los hijos y […]