No pueden ser alegadas, a efectos de la resolución del contrato de arrendamiento con base en la LAU, obras efectuadas hace más de 20 años, al operar la figura de la prescripción, según lo dispuesto en el artículo 1.964 del Código Civil.
Arrendamientos. Obras. Autorización
Los demandantes-arrendadores del caso autorizaron al arrendatario a realizar toda índole de obras, sin límites objetivos ni temporales y sin otra pauta que su propia voluntad, pero al rebasar dichas obras el ámbito estricto del local arrendado, afectando a elementos comunes, es la comunidad de propietarios del inmueble donde se hallan dichos elementos comunes la […]
Arrendamientos. Obras. Consentimiento limitado temporalmente.
En el cuerpo del escrito de la demanda instauradora del litigio de autos, se denuncia que el arrendatario ha llevado a cabo «obras sin autorización expresa y escrita de la arrendadora, infringiendo la cláusula 11 del contrato, que fijaba un plazo de 6 meses a partir de su otorgamiento para poder efectuar obras, con posterioridad, […]
Arrendamientos. Obras. Autorización para ejecutarlas sin límite temporal.
Existiendo autorización para la realización de obras, sin límite temporal alguno, procede examinar si las efectuadas por el arrendatario recurrente se encuentran dentro de los límites establecidos por la arrendadora autorizante, esto es, que no afecten a la estructura del edificio y que las permitan las autoridades competentes, y de la prueba practicada, si bien […]
Arrendamiento. Plazo sometido a destino pactado
Si el contrato de arrendamiento de cosas, cualquiera que sea la regulación común o especial a que pueda estar sometido, se configura esencialmente por la cesión que una de las partes, arrendador, hace a la otra, arrendataria, del goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto, es claro que el contrato […]