En el cuerpo del escrito de la demanda instauradora del litigio de autos, se denuncia que el arrendatario ha llevado a cabo «obras sin autorización expresa y escrita de la arrendadora, infringiendo la cláusula 11 del contrato, que fijaba un plazo de 6 meses a partir de su otorgamiento para poder efectuar obras, con posterioridad, […]
Arrendamientos. Obras. Autorización del arrendador.
Ninguna de las obras realizadas por el arrendatario del local de negocio afectó a los muros maestros del edificio, estaban incluidas en la amplia autorización dada por el propietario y no han debilitado la naturaleza y resistencia de los materiales empleados en la construcción.
Arrendamiento. Obras inconsentidas
Únicamente pueden reputarse como obras inconsentidas a los efectos de la resolución contractual aquellas que teniendo en cuenta las particularidades concurrentes en el objeto arrendado, la situación física anterior y la posterior a la realización de las obras, disposición de cada una de las partes componentes en relación con las demás, introducen cambios en aquél […]
Arrendador. Consentimiento tácito o implícito para ejecución de obras.
En orden al consentimiento tácito o implícito del arrendador a la realización de obras en el local, en el caso de autos no existen indicios de que el silencio o inactividad del mismo en punto al ejercicio de la acción resolutoria del contrato suponga una aquiescencia tácita a su ejecución, no habiendo transcurrido el tiempo […]
Arrendador. Conocimiento de obras en local no equivale a su consentimiento.
Conocimiento del arrendador no equivale a consentimiento y, por consecuencia, no sirve como base deductiva para apreciar asentimiento de obra por parte del dueño del local, y la entidad de las obras, el tiempo transcurrido desde que se realizaron, las relaciones de amistad con el arrendatario y las manifestaciones que éste hiciese ajenas al tema […]