Partiendo de la cláusula de autorización de obras controvertida, es evidente que la sociedad recurrida no se atuvo a la misma y la infringió, ya que rebasó el permiso de obras que el contrato de arrendamiento recoge. Se alcanza esta conclusión teniendo en cuenta la literalidad de la autorización, que lo era para llevar a […]
Arrendamientos. Obras. Fuera o diferentes de las consentidas
Sí son obras que rebasan el límite legal y que provocan, cuando se realizan sin el consentimiento del arrendador, la resolución del contrato, aquellas que suponen un cambio de la distribución interior o conllevan una ampliación en cualquier sentido, con la excepción de aquellas que implican destinar una parte del local, irrelevante con su total […]
Arrendamientos. Obras. Autorización del arrendador y límites
La autorización establecida en el contrato para llevar a cabo en el edificio arrendado las obras precisas para la aceptación al uso que se destinaba, se entiende limitada a las que se realizaron al tiempo de concertarse el contrato y no puede amparar las efectuadas varios años después, ni menos las que afecten a los […]
Arrendamientos. Obras prohibidas en la vivienda.
La ley no prohíbe las obras, sino cuando modifiquen la configuración de la vivienda o debiliten la naturaleza y resistencia de los materiales, obligando a su realización cuando sean necesarias u ordenadas por la autoridad competente a fin de conservar la vivienda en estado de servir para su uso, autorizando al arrendatario a ejecutar las […]
Arrendamientos. Obras. Prohibición expresa
En el Contrato de arrendamiento del caso, cuyo objeto es un local de negocio, se prohíbe expresamente la cobertura del patio de luces situado al fondo de la vivienda, pero con la realización de la cubierta y otras obras, llevadas a cabo por el arrendatario, se ha producido la incorporación del patio al local objeto […]