En el que un arrendador no ha realizado las obras de conservación necesarias para que el arrendatario goce del objeto arrendado -lo cual ha llevado a la declaración administrativa de ruina del inmueble- no es aplicable la ratio decidendi de la sentencia recurrida, de que el arrendador no está obligado a reconstruir para cumplir su […]
Arrendamiento. Contrato. Obligaciones del arrendador.
En el contrato de arrendamiento las obligaciones del arrendador derivan de un principio único consistente en que el mismo está obligado a procurar al arrendatario el goce de la cosa arrendada por todo el tiempo del arrendamiento, teniendo las tres obligaciones siguientes: a) entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato -artículo 1554.1 CC- , […]
Arrendador. Prueba de obras realizadas.
Incumbe al arrendador probar que el arrendatario ha ejecutado obras que modifican la configuración de la vivienda o local, y a este último demostrar que las ha llevado a cabo con el consentimiento del arrendador, así como la fecha en que se efectuaron, si bien es bastante que el arrendador las denuncie en términos generales […]
Arrendador. Carga de la prueba de ejecución de obras.
Siendo el arrendador en quien recae la carga de la prueba de la realización de las obras, es él quien debe demostrar, a efectos de la resolución del contrato, o bien directamente la realización de las mismas por el arrendatario o, cuando menos, la disparidad que alegue entre el estado de la finca al tiempo […]
Arrendatario. Resolución contractual.
Arrendador y arrendatario, expresamente convinieron cuál sería el destino que habría de desempeñar el local dado en arrendamiento, cual era la posibilidad de dedicación a Escuela y comercialización de informática, lo que conducía a que el precitado arrendador, recurrente, debía entregar local que fuera susceptible de ese destino expresamente pactado, lo que es imposibilitado, aunque […]