Las obras realizadas por el arrendatario consistieron en cambio de la fachada, derribo de una escalera y construcción de otra, e igualmente de una entreplanta, así como el cierre de servicio y construcción de uno nuevo, con despacho en el sótano, obras que alteran la configuración del local arrendado y que determinan la resolución del contrato al carecer de eficacia la cláusula de autorización de obras concedida en el contrato .