Venta de un local arrendado. Abogado Online. CONSULTA ABOGADO gratuita: Soy arrendatario de un local comercial y me quedan dos años y medio de contrato, el propietario esta negociando su venta a otra persona que quiere abrir otro negocio y les interesa que me vaya y : me debe indemnizar? y con que datos debe calcularse dicha indemnización si procede??
RESPUESTA
Si el propietario vende el local, el comprador se tendrá que subrogar forzosamente en el contrato de alquiler que usted tiene y no podrá resolver el contrato si no es por una de las causas que la ley determina, exactamente igual que si fuera el arrendador con el que usted firmó el contrato. Indudablemente si usted sabe que al nuevo propietario le interesa instalar en el local su negocio, puede llegar a un acuerdo respecto a una cantidad en concepto de indemnización, pero sería un acuerdo privado, y que usted puede o no aceptar.?
Compra de un local arrendado Abogado Online. CONSULTA ABOGADO gratuita: he comprado un bar en septiembre del 2012 los inquilinos terminaban contrato en noviembre pero siguen en el bar sin contrato y sin intencion de irse que puedo hacer gracias.
RESPUESTA
“sin contrato” habrá de significar “sin contrato escrito”, porque el hecho de que estén en el bar explotándolo significa que existió un pacto o “contrato verbal” con el anterior dueño.
De ese “pacto” es desconocido el tiempo pactado de arrendamiento, en su caso, o de mero consentimiento prestado por el anterior dueño. Tendrá que preguntarle a este los términos de dicho contrato vebal.
Otro pacto desconocido habrá de ser la renta. No dice Ud. si está pagando el del bar alguna renta, lo que significaría que el contrato es de arrendamiento. En caso de no pagar nada, habría presunción de mero uso consentido.
La cuestión es compleja, en tanto Ud. no disponga de más datos sobre aquel pacto verbal. Según la información que pueda disponer, si el que está en el bar no tiene contrato, podría resolver ese pacto verbal, o cesar el uso que venía permitiendo el anterior dueño
Usar una vivienda como bar Abogado Online. CONSULTA ABOGADO gratuita: tengo una vivienda alquilada y han montado un bar los arrendatarios han tapado el patio de luces lo cual a derivado a entrar por la ventana de la escalera y entrar en mi vivienda para su robo mi pregunta es se puede tapar el patio de luces de una finca
RESPUESTA
Los arrendatario no pueden montar un bar en una vivienda alquilada ni tapar el patio de luces. Es motivo para resolver el contrato de arrendamiento.