Renovar contrato de alquiler tras 5 años Abogado Online. CONSULTA ABOGADO gratuita: Tengo una vivienda arrendada desde el año 2008 y el contrato que se realizó por un tiempo de cinco años me cumple el 4 de Marzo de 2013. Las personas a las que arrendé la vivienda desean seguir en alquiler en ella y a mi también me interesa mantener con ellos al arrendamiento de la misma.
Desearía saber si tengo que hacer algún tipo de documento de ampliación del contrato inicial, nuevo contrato o lo que sea y por cuanto tiempo sería esa ampliación.
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RESPUESTA
No tenéis que hacer ningún contrato nuevo. Si nadie quiere resolver el contrato, la prórroga opera automáticamente, por ley, y el contrato queda prorrogado por otros 3 años.?
Denegacion prorrgoa contrato de alquiler
PREGUNTA
MADRE DE MI PAREJA HACE UN AÑO NOS AQUILO LA CASA.HEMOS TENIDO CONTRATO. EN MES DE ABRIL NOS DIJO DE LA PROLONGACIÓN DE CONTRARTO.SU HIJO LE PAGABA EL AQUILER A MANO YA QUE ES SU MADRE.PERO TENEMOS TESTIGOS QUE TODO ESTA PAGADO.Y HOY HEMOS RECIBIDO UN BUROFAX DICIENDO QUE TENEMOS QUE DEJAR LA CASA EN 15 DIAS.TIENE DERECHO DE ECHARNOS DE DE LA CASA SIN MAS?
RESPUESTA
Depende de lo que diga el contrato respecto a su duración y de la fecha del mismo.Lo que la ley dice:- La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes.-Si ésta fuera inferior a tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimoa la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.-El plazo comenzará a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposición del arrendatario si ésta fuere posterior. Corresponderá al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposición.- Se entenderán celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duración o éste sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el arrendatario, en los términos resultantes del apartado anterior.
ACLARACIÓN
LA MADRE DE MI PAREJA SE NIEGA A RECIBIR DINERO DE AQUILER DE ESTE MES.QUE PODEMOS HACER?
RESPUESTA
Para demostrar que hay falta de cobro y no de pago, puede enviar el importe del alquiler por el servicio de correos (giro postal). Si lo devuelve, los resguardos acreditarán que rechazó el pago, pero que ustedes le enviaron el dinero. A efectos legales y en un posible juicio demostrarán que ella rechazó cobrar, pero que el dinero se envió. Haganlo cada mes.