Reclamacion de desperfectos tras dejar una vivienda Abogado Online. CONSULTA ABOGADO gratuita: hace un año casi deje un piso en el que estaba de inquilina deje a deverles unas cosas firmamos un papel los dos con lo que le debia y lo que habia mal de la casa.ya le page todo quedaba.kedaba de pagar un cristal y unas baldas yo e estado esperando su yamada pa saver cuanto le debia me yamo el mes pasado y me pide otros gastos dice que hay mas cosas rotas que si a pintado el piso y tal.en eso no quedamos y ahora me a dicho que sino le pago todo me denuncia que debo hacer tengo que pagarle lo que el dice o lo que firmamos?
RESPUESTA
Usted pague, exclusivamente, lo que firmaron y nada más. Si el dueño de la vivienda no está conforme, que vaya al juzgado y reclame.Dificilmente el juez estimará que usted tiene que pagar los gastgos que el dueño de la vivienda ha tenido para mejorarla y sacar más beneficio de un nuevo arrendamiento.No tiene de que preocuparse.?
Desperfectos en vivienda alquilada
PREGUNTA
He tenido un piso arrendado por dos años y ahora que iba a llegar al tercero, en el mes de Julio me informa que se va, le hice un escrito indicándole que los desperfectos que hubiera en vivienda le serian descontados de la fianza, cosa que acepto, pero, apuntamos en el papel unas cuantas, para no demorarme en el tiempo ya que tenia prisa apuntamos los más evidentes y que lo que surgiera después lo añadiríamos. El piso estaba destrozado comparándolo con como se lo entregué, incluso como tenía perro, me mordió los cables de a.a., y ahora no funciona, él alega que no se tiene xq hacer cargo de esas reparaciones, así como tampoco de la lavadora que cuando comprobé si funcionaba tenía una perdida x algún lugar y saltaba la luz, eso no pasaba cuando se lo entregué. Tengo algunas fotos, cable mordido, sofá roto y sucio, paredes con agujeros del perro, patas de la mesa y las puertas destrozadas, pero claro de la lavadora, del sobre de la cocina, las cortinas, no y varias de otras cosas no. Dice que no le informé de estos desperfectos y que solo se hará cargo de lo que apuntamos a simple vista en el momento de entrega de llaves. Mi padre, mi marido y la chica de la agencia están de testigos, pero no se si es vinculante. Me da miedo tratar con Uds., pero no veo justo que deba devolverle una fianza con los destrozos encontrados, es la primera vez que me encuentro con este caso. El me amenaza con denunciarme, ya que para que no me saliera tan costoso lo hemos hecho nosotros sin fras y ahora me las exige.
RESPUESTA
Antes de que él reclame judicialmente la fianza, como supongo que la reparación de los daños ha subido más que el importe de esa fianza, interpongan una reclamación judicial contra el arrendatario por el importe de los daños, una vez descontada la fianza.Para acreditar los daños, además de las fotografías que tomaron y los testigos, puede aportar las facturas de los materiales que tuvo que invertir en su reparación. Si no tiene esas facturas, solicite un duplicado en los establecimientos donde los adquirió, y añada un precio estimado por el tiempo de reparación que invirtieron.Si el importe a reclamar es superior a 2.000 euros tendrán que demandar con la asistencia de abogado, por lo que en tal caso les sugiero que ya que necesitarán asistencia legal, acudan a un profesional para que les indique que otras medidas se pueden tomar, antes de reclamar.Si el importe es inferior a 2000 euros, pueden presentar la demanda ustedes mismos. Aqui modelo de demandaPrevio a presentar la demanda, en cuanto hayan hecho las cuentas, sería conveniente enviar un burofax al inquilino reclamandole el dinero y dandole un plazo de unos días para que haga el pago. Transcurrido dicho plazo sin haber recibido el importe, presente de inmediato la demanda.En caso de que fuera el quien demandara primero, contesten la demanda en iguales terminos que ya le he comentado.