CONSULTA Abogado Online. Mi casero ha incumplido el contrato y lo he denunciado. ¿Tengo derecho a algún tipo de indemnizacion?.
RESPUESTA
Si ese incumplimiento le ha causado a usted perjuicios económicos que se puedan acreditar y cuantificar, y dependiendo de en que consiste el incumplimiento, podría pedir indemnización.
El artículo 1.124 del Código Civil establece
«La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe.
El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. También podrá pedir la resolución, aun después de haber optado por el cumplimiento, cuando éste resultare imposible.»
Esto significa que cuando existe un contrato entre dos personas, ambas están obligadas a cumplir sus respectivas obligaciones. En caso de que una de las partes no cumpla lo que le corresponde, según lo pactado, la otra puede o bien resolver el contrato o bien exigir a la otra que lo cumpla.
En su caso, aplicando lo anterior, si el arrendador no está cumpliendo sus obligaciones, Ud. puede,
- Resolver el contrato: Para esto es necesario acudir a un Juzgado, mediante una demanda en la que deberá alegar su situación, el incumplimiento del contrato por parte del arrendador, y solicitar en fin al Juzgado que dicte sentencia resolviendo el contrato.
- Exigir el cumplimiento del contrato. Como en el caso anterior, deberá acudir al Juzgado y, con el mismo relato, solicitar al Juez que obligue al arrendador a cumplir lo que lke corresponde.
Como expresa el artículo referido «con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos», es decir, que cualquiera que sea la solicitud (resolución o cumplimiento), la ley le otorga el derecho a solicitar también una indemnización por los daños y perjuicios que le haya causado el incumplimiento del arrendador. Es necesario que estra solicitud detalle y pruebe específicamente cúales han sido los daños sufridos y también que los mismos son consecuencia del incumplimiento.