Hipoteca. Deudor con todo el patrimonio. Abogado Online. CONSULTA ABOGADO gratuita: mi caso es el siguiente detallado cronológicamente: > Año 2005 mi pareja y yo no casados adquirimos una vivienda y una hipoteca > Año 2007 nos casamos en separación de bienes > Año 2009 nos divorciamos y según convenio regulador mi exmarido se adjudica el 100% de la propiedad y debe pagar la hipoteca > El banco no acepta la reducción de titulares y decido no firmar la extinción de condominio ante notario por miedo a dejar de ser propietaria y seguir siendo deudora > Año 2013 mi exmarido tiene problemas con los pagos y debe tres cuotas. > Mis dudas son: > 1.- si ahora firmo la extinción de condominio hay alguna ley que evite que el banco me reclame la deuda? > 2. Si firmo la extinción de condominio hay alguna ley que obligue al banco a excluirme de la hipoteca y así poder refinanciar la deuda con mi exmarido?
RESPUESTA
(Noviembre 2013) 1 y 2. Aunque el condominio se extinga, tu seguirías debiendo al banco la mitad del préstamo que os dejó para pagar el piso. No hay ley que evite esa situación, sino precisamente ley que así lo establece: El deudor responde de sus deudas con todos sus bienes. La hipoteca es una garantía que el deudor presta sobre un piso que es de su propiedad. Aunque desaparezca esa garantía, el deudor sigue siéndolo. En el caso de que el préstamo fuera mancomunado, debería tu ex-pareja obtener un préstamo por la mitad y pagar tu parte. Pero me temo que el préstamo será solidario, con lo que la única manera de dejar de ser deudora sería amortizar todo el capital pendiente, con lo que, por ejemplo, tu ex debería obtener un préstamo nuevo para amortizar y quedar como `´único deudor