Devolución fianza y desperfectos. Abogado Online. CONSULTA ABOGADO gratuita: Devolución fianza cuando hay desperfectos Arrendamiento Alquiler, Fianza, obligaciones arrendador arrendatario: Después de mas de 5 años he dejado el piso en el que estaba de alquiler y como ha sido tanto tiempo, actuando de buena fe, acorde con el casero que podía quedarse con la fianza ya que seguro que tendrá que hacer pequeños arreglos, pasados 3 días de la entrega de llaves, no hubo firma de documento y ahora me arrepiento, me dice que hay una grieta en la bañera y debo pagar una nueva, le he dicho que a mi entender eso se debe a desgaste y uso con lo que se escapa a mi responsabilidad, pero me ha amenazado con tomar acciones legales, ¿realmente tiene base su petición?
RESPUESTA
Determinar que desperfectos pueden achacarse al uso y cuales no, es bastante subjetivo. Hablamos de una grieta, lo cual equivale a una rotura, no a un desgaste. Aparentemente son daños y tendría que repararlos usted, sin embargo tampoco consta el estado de uso en el que se encontraba la bañera cuando usted alquiló el piso. Es una cuestión de apreciación. Puede usted esperar a conocer la resolución judicial y pagar la reparación de la bañera o una nueva (eso se verá en el juicio), en cuyo caso tendría que abonar también las costas del juicio, que pueden ser hasta un tercio de la cantidad reclamada, o bien llegar a un acuerdo con el dueño y repararla si ello es posible, sin necesidad de reclamación judicial. En definitiva: si espera al juicio y pierde usted, le saldrá más caro, o puede ganar, con lo cual no tendría que pagar nada. O puede llegar ahora a un acuerdo con el propietario.