Casa varios propietarios. . Abogado Online. CONSULTA ABOGADO gratuita: Me puede decir, si en una herencia sin testamento, donde diez herederos reciben una casa libre de cargas, ¿ si alguno de los diez desea cederle el derecho de usufructo a otro de los herederos, lo puede hacer libremente, o necesariamente necesita que los nueve herederos restantes esten de acuerdo en cederle el derecho de usufructo al decimo? ¿ Si el usufructo , es el derecho de uso y disfrute sobre un bien, se puede tener un usufructo parcial sobre una propiedad en proindiviso?
RESPUESTA
(Noviembre 2013) No será necesaria la conformidad del resto. Ud. se refiere a “ceder”, cuando ese tipo de transmisión no existe. La “cesión” deberá ser por título de por ejemplo compraventa o donación. Si los 10 herederos son copropietarios de la casa, sucederá que todos tendrán derecho concurrente al uso y disfrute de la casa, con lo que no es posible un usufructo parcial sobre la casa que permitiera un uso y disfrute de una parte de la casa, pues como bien dice, la propiedad es indivisa (no se puede dividir físicamente la casa en 10 partes). En su situación, concurrirá una comunidad de propietarios sobre ese derecho de usufructo, que todos tienen (incorporado o que forma parte de su derecho de propiedad) con lo que la solución será la venta de la casa y división de su precio, y en caso de desacuerdo, la acción judicial de división de la cosa común