Es la modalidad del censo enfitéutico en la cual la pensión anual queda estipulada como una parte alícuota de los frutos que produce la finca. En el caso de que el enfiteuta no cumpla pagando anualmente al dueño directo o censualista, éste podrá ejercer el llamado derecho de comiso, que le permitirá incautarse del dominio útil de la finca censida. Este derecho puede ejercitarse en cualquier caso de incumplimiento de las obligaciones del enfiteuta y en todas las modalidades de la enfiteusis.
Código civil, artículos 1.630, 1.634, 1.648 y 1.649.
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