(Administrativo) «Propiedades administrativas afectas a la utilidad pública y que, como consecuencia de esta afectación, resultan sometidas a un régimen especial de utilización y protección» (HAURIOU). Los bienes demania- les son inalienables, imprescriptibles e inembargables. £1 demanio, según la forma de afectación, puede ser: 1) natural, afectado por ley en virtud de sus características, y 2) artificial, afectado singularmente mediante resolución administrativa, ea CE, art. 132.
Condición de demanial. Se aplica a los bienes demaniales. Conocida también como dominialidad o condición de dominio público, se considera aplicable a un bien o cosa si ésta reúne varios requisitos: (1) ser declarada demanial por la ley, (2) ser susceptible de uso por todos los ciudadanos, (3) dar lugar a un simple derecho de uso, y no a un derecho de propiedad, (4) ser susceptible de ser íntegramente restituida al uso público una vez haya servido al particular que forma parte de la persona colectiva pública titular del uso. Se dice que hay demanialización cuando se afecta un bien de forma que se incorpora al demanio. En todo caso, la reserva demanial o reserva en favor del sector público no equivale siempre a demanializar la cosa o bien.
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