Las concesiones de subrogaciones en un arrendamiento urbano debe interpretarse en los mismos términos restrictivos que se interpreta la autorización para las llamadas obras de adecuación, esto es, a falta de pacto expreso en contrario, queda limitada a una sola vez y con proximidad temporal al momento de la celebración del contrato.
Arrendatario. Facultad de ejecutar obras de adecuación en el local.
El arrendatario, antes de iniciar o reiniciar la explotación de la industria o negocio arrendado, tiene la facultad de llevar a cabo las obras de adecuación, acondicionamiento y reparación necesarios para adaptar el local a las exigencias que le imponga la Ley o estime conveniente para el mejor aprovechamiento de la industria en explotación o […]
Arrendamientos. Obras. Fuera o diferentes de las consentidas
Sí son obras que rebasan el límite legal y que provocan, cuando se realizan sin el consentimiento del arrendador, la resolución del contrato, aquellas que suponen un cambio de la distribución interior o conllevan una ampliación en cualquier sentido, con la excepción de aquellas que implican destinar una parte del local, irrelevante con su total […]
Arrendamientos. Obras. Resolución del contrato.
Para que la realización de obras en la finca por parte del arrendatario pueda conllevar la resolución del Contrato de arrendamiento es preciso que concurran dos requisitos: a) que las obras modifiquen su configuración o debiliten la naturaleza y resistencia de los materiales empleados en su construcción, en los términos indicados, y b) que se […]
Arrendamientos. Obras. Revestimiento de la fachada.
La sustitución en la fachada, revestida de mármol, de este material por madera, no afecta a la configuración del local de negocio, siendo procedente, en consecuencia, desestimar la demanda de resolución del contrato por obras inconsentidas.